这家TOP房企，在陕的新动作……绿瓣景天

这家TOP房企，在陕的新动作…… 这家TOP房企，在陕的新动作……

经济的高速发展，带来高速城市化进程。数以亿计的人定居城市，房地产业成为重要的支柱产业之一。

对崛起新一线城市而言，人口增量与房地产开发更息息相关。这家中国TOP级房企，在西安累计投资已达千亿，不仅确立新的区域总部，成为观察城市发展的一个窗口。

在房地产政策和调控不断变化下，这家房企正在进行新的转变。

见证：一座城市的崛起

这家房企是万科，是中国成立最早、规模最大的房企之一。从行业角度出发，堪称是中国房地产企业的教科书。

在中国快速城市化发展阶段，房地产业风起云涌。不过，市场发展规律证明，任何一个行业都将经历初生→增长→规范→成熟阶段。房地产行业而言，也不例外。

这一过程中，万科先后通过上市、职业经理人化等改革，逐步成为中国房企代表的企业。全国化的布局，与城市发展密不可分。

第一季度西安GDP全国排名◎NEWS

2008年，万科正式进入西安。彼时，西安GDP为2190亿位列全国36位。客观来说，整体发展实力并不显著。在西安二环时代，万科第一个项目布局南二环，并引入凯德广场商业。

随后的西安，走出一条稳健发展的路线。2020年西安GDP突破万亿，位列全国22位，呈现U字。人口，呈现小爆炸趋势。

这些年，西安走向以开发区为主导的多中心时代。这期间，万科2014年首次登顶西安楼市销售额首位后，一直连续数年。数据的背后，是万科在大西安都市圈范围开发了40多个项目。

比如，2010年万科布局长安大学城，当时就是郊区。万科结合其它城市的发展历程，打造一个集人居、教育、生活和商业等为一体的城。极大地推进了区域城市化建设，吸纳了大批人口。

长安万科广场◎NEWS

目前，这里已升级为长安国际大学城。随着高新丝路科学城建设、地铁15号线全面动工……一个大学城商圈，弹指十年已过。

西安业绩，也成为万科发展的一个见证。2016年，万科首次进入世界500强。2021年最新消息显示，已攀升至第160位。

目前的西安，GDP已进入万亿俱乐部，人口已达1300万。随着国家中心城市的获批，以及西安都市圈时代的到来，西安的城市格局被彻底打开。

量变到质变。西安，其角色和地位正在悄然发生变化。此时的万科，其角色也在悄然发生新的变化。

变化：万科再度重仓

对西安来说，万科经历了从一个市场到西北区域的巨大变迁。

目前，中国房地产千亿房企已突破30家，头部企业也展现多种不同的拓展思路。有些企业，下沉至三四五线城市，继续搭乘城市化的大船。对于万科而言，发展策略发生了一些调整。

<彼得p>2020年夏，万科宣布设立西北区域事业集团：总部设立于西安，业务覆盖陕西、甘肃、新疆、青海与宁夏五地。

从万科相关文件显示，这次调整和变化，是因为看中西部的战略发展前景，认为西部广阔天地大有可为。要面向未来，助力万科长期有质量发展，提升公司管理效率和效益。

万科西安住宅项目示意图◎NEWS

对于辐射西北五省的绝对中心西安，它不仅是万科在西北的总部所在，也成为片区发展的粮仓。这十三年以来，万科的业凹头苋务版图扩张，伴随着大西安都市圈范围延伸。

从聚焦主城，到以更丰富的产品形态全方位深耕西安都市圈，以物业+互联网的创新实践，以科技+人文的多元综合服务，打造多个智慧产业项目，赋能企业发展，助力城市经济腾飞。

从产业角度出发，房地产业对城市发展方向尤其敏锐。很简单，随着城市经济发展，大量增长的人口，对楼市就有着相当大的需求。

「西安都市圈 」 范围◎制图/城记智库

随着西安人口达1300万，城市扩容已成为发展趋势。在《关中平原城市群发展规划》中，提出一圈一轴三带格局：一圈指由西安、咸阳主城区及西咸新区为主组成的大西安都市圈。

在陕西发改委规划中，未来五年以城市群和都市圈建设为重点。所以，对于西北区域总部的西安来说，这个市场已从西安升级为西安都市圈。这其中，万科有十多个项目位于都市圈。

这个布局，可以说是加速度发展。如果进行对比，从万科在全国主要的新一线城市来看，是一种趋势。

从万科在西安的开发历程可以看出，万科有着高度的土地敏锐度。进入2021年，万科五个新入市项目也能看出城市的发展动态。这些，无一不与地产和城市的属性高度关联。

升级：城市共建商的新身份

基于新的城市，新的思维，新的产品设计、新的生活方式，以及与城市同生共进的筑家理念，2021年，西安万科实现了五盘齐发。

在西安都市圈规划下，西安城市发展不断外拓。西渭一体化加速推进下，万科再造一座城，在渭南滨水新区，打造改善城市人居的建筑范本万科锦宸，社区内享约142亩湖景公园配套、规划千平奢尚社区大堂，成为渭南知名的城市综合住区。

在西安东部，万科开发四季花城，打造都市后花园。基于大西安东拓战略背景，择址东拓门户灞河水岸，在自然生态景观带开发造城，打造水岸活力都市大宅，约3.2万㎡配套商业，激活区域动能。

万科·锦宸-效果图◎vanke

万科·四季花城-效果图◎vanke

作为国家级新区，西安已全面代管西咸新区。在创新城市发展方式的定位下，万科打造出高标准的人居住区。

比如，位于沣西新城的沣华锦鸣，着重改善性需求的迭代与建筑美学结合。要知道，这个科创之城，集齐了主城区难以媲美的产业、生态资源以及高质素人才，万科在此打造城市封面级作品与之匹配。

在西强下的城市片区，未来将是极具发展潜力和空间的现代产城。未来星光落位沣东新城，将人居、商业和教育等进行结合形成社区综合体，助力大西安多中心和多组团的加速形成。

万科·未来星光-效果图◎vanke

万科·未来时光-效果图◎vanke

万科·沣华锦鸣-效果图◎vanke

在泾河新城，万科采用卵叶韭POD（未来公园城市）发展模式，开发未来时光项目。产业建在城市，城市建在公园，实现人才造就产业，生态留住人才，产业革新区域。

如今，在城市发展、消费迭代、政策变化和企业运作等各种因素之下，万科从功能型产品开发，到奢享型产品开发转变，已不止于这个基本盘。

对未来城市的美好想象中，西安万科积聚能量在不同领域进行探索和尝试，开启了最新一轮产品与服务升级。2021年9月9日，周四的局，超级开新日在西安万科视频号开启。

周四的局，超级开新日直播现场◎vanke

万科邀请了中国陕西自由贸易实验区西咸片区十四五规划总设计师单英骥、西安城记创始人聂海锋、西安万科产品管理合伙人付俊苹坐镇直播间，从都市圈的发展规划，到城市群的布局和城市人口量级的扩容，洞察未来西安几大核心区域的趋势，探寻未来城市的生活方式。

这一场时长近4小时的线上直播活动，以周四的局「超级开心日」为主题，聚焦西安万科5大全新上线项目，30多轮惊喜互动，实现超9万观众的火爆围观。

这次直播活动全面上新的5大项目，从沣东、沣西、泾河、西安东，到西渭融合背景下的渭南。万科站在城市新原点自我革新，与土地互相成就，这也将带动区域能级的进一步迸发。

西安万科对城市未来的期许做出了山柿子果路径选择，这段由东到西的足迹，镌刻在城市向上的篇章里。